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2017-7-29 00:00:00 64120 BUCSSA 管理员 楼主

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BU的同学在租房的过程中

可能会碰到一种附加费用

——Broker‘s fee

就是我们说的中介费


在波士顿租房,基本上所有人都要额外支付这笔Broker‘s fee。那么你们也许要问了,为什么租房还要付费用给别人呢?让我们先来看看美国租房的流程。

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在美国的租房流程大概是这个样子——


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当有Agents & Brokers介入后是这样

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简单来说,就是Agents&Brokers的参与大大减少了(最主要是房东方面的)房产交易所花费的步骤与找房的时间

回到我们的问题,为什么在波士顿地区租房通过中介找房的话都需要付Broker‘s fee的附加费用呢?

波士顿这边房东都是有自己的工作的,租房更多的是一种赚外快的手段。多数的房东没有时间去给自己的房子做广告推广房源。

遇到每一个租户,都要带人看房,审核租户的信用记录,个人信息,准备各种各样的文件,还要和租户扯皮房租。简直麻烦死人好不?

而且基本上不会有房东把房推广出去后就一次成交的,上面那种租房步骤会重复无数次。一次两次还好,次数多了房东还干不干自己的工作了?还有租房后可能会遇到的各种房客的问题,例如保修啊,收房租啊什么的,想想就头大啊...

最典型的例子就是波士顿大学周边最抢手的Allston以及Brookline地区的房源,这两个区域的房子几乎都来自于私人房东。没有公寓的leasing office,想租到这些离学校近,周边生活方便的房子该怎么办呢?

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这时候中介(agent)就出场了:把房子交给我们agent,我们去和租户交涉,等我们谈好了细节找好的房客,然后房东你过来签个lease就坐收房租了,多好?

为了省事,绝大多数房东就都把房子交给各种各样的中介公司了,你想找房?好啊,去找中介公司。等决定了,我再过去和你签lease给钥匙,这样就节省了房东大量的时间

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这就是为什么你想在波士顿地区找房子, 基本都要接触中介公司和为啥要收Broker’s fee 了(因为大多数房东没工夫管租房的事,全交中介处理了)。

为了节省双方的时间,大家租房时就会去找各种中介。然而中介也不是活雷锋啊,免费给人找房,免费带人看房,日子还过不过了?

为了过日子,中介公司的服务费Broker‘s fee(一般咱们都叫中介费)就产生了。

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Broker’s fee是给Agents和Brokers的服务费,具体的分成需要AgentsBrokers之间商量,大约是五五分成比较普遍,至于更细节的方面就不是租户们需要关心的了。你只要记住付房租时,额外多出一个月费用是给Broker的Broker‘s fee就好了。


Broker会依照你的要求,在所在区域寻找合适的房源给你,你觉得合适就会与房东商谈细则,如果不满意就继续找下一家。同时也在帮房东提前审核房客的信息,过滤掉一些对房

东来说不合适的房客,例如一小部分的私人房东不接受本科生或者法学院学生。

当最终谈成了,你与房东签好lease了,Broker就会从中收取一个月的房租作为佣金。

也许你会说,我有的朋友通过中介找房没付钱啊,为啥我找要付费?其实吧,说没付钱的那个,中介费应该是房东交了。在波士顿地区通过中介租房,中介费要么房东交,要么房客交,要么一边一半,根据不同城市不同区域也各有各的收法。波士顿大学周边私人房东的房子几乎都是需要房客交付中介费的。

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那么什么样的房子是没有Broker’s fee的呢?你在Craigslist等网站(大型免费分类广告网站,其中包括房源信息)上找到那种by owner的房子(其实哪怕是在Craigslist上,房源也有几乎七成是各种中介公司上传上去的),或者是通过朋友同学介绍的短租的不签lease的房子都是不需要Broker’s fee的,然而前一种房子在波士顿属于稀有资源,后一种则没走正常租房手续,以后出了问题维权比较困难。


在波士顿,通过中介公司找房可以说是最省心省力的一种方式了。而Broker’s fee则是中介们为房东房客尽职尽责服务的动力。所以说,下次看到Broker’s fee这个费用就不要奇怪了,淡定的看这费用加在首付房租里就好了。毕竟当在你坐在屋子里享受冷气空调,期待着新房是什么样子时,中介可是正忙着到处跑帮你找房整理文件信息呢。而作为波士顿大学的学生,找中介更是方便容易,许多位于学校附近的中介公司专门为学生提供租房找房申房服务,更有很多中介可用中文沟通,免去签约时沟通的不便。

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对于中介费方面的问题小居我就先讲到这里了,是否通过中介租房大家心里应该也有数吧?如果有什么在波士顿租房方面的问题,尤其是在波士顿大学周边的房源小居我也随时欢迎提问~

点击阅读原文Read more

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到时候会有专业小居为您服务哦


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